Bonjour chez vous

Vous recevez ce courriel parce que nous avons été en communication dans le passé et d'une façon ou d'une autre votre adresse courriel s'est retrouvée dans ma liste de contacts.

Je suis courtier immobilier. Je concentre mes activités sur le marché des immeubles à revenus. Je m'apprête à publier de façon régulière un bulletin couvrant les divers aspects de ce marché très actif et attrayant. Ce bulletin contiendra des informations pratiques, des conseils, des points de vue et parfois des alertes concernant des propriétés mises en marché que je trouve particulièrement intéressantes. 

Vous trouverez ci-dessous un aperçu de ce que sera le bulletin. 

Si vous êtes intéressé à le recevoir, veuillez s.v.p. cliquez ici pour me confirmer votre accord. Il vous sera toutjours possible de vous désabonner ultérieurement.

Soyez assurés que vos informations ne seront pas partagées et que je n'abuserai ni de votre temps ni de votre attention.

Merci et bien à vous,

Michel Leroux

Courtier immobilier agréé

Via Capitale du Mont-Royal

La mise de fonds minimale

Il y a beaucoup de confusion dans les esprits quant à la mise de fonds minimale exigée pour le financement des propriétés à revenus  depuis que le gouvernement fédéral a entrepris de resserrer les normes d'assurance hypothécaire.  Voici brièvement ce qu'il en est:

Pour un propriétaire occupant (achat maximal d'un million)

Duplex  5%

Triplex et 4plex  10%

5 logement et  plus  15%

Achat de plus de $1M  20%

Pour un propriétaire non-occupant

Dans tous les cas  20%

Rénovations:  Par où commencer?

Il y a souvent des travaux à faire pour remettre un bâtiment en bon état mais il n'y a pas toujours le budget nécessaire pour tout faire.   Alors, par où commencer?

Le pire ennemi d'une bâtisse, c'est l'eau.  D'où qu'elle vienne, l'eau qui s'infiltre va détériorer ce qui se trouve sur son chemin.  S'ensuit en général une série de problèmes qui ne pouront être résolus que si l'infiltration est colmatée.

Il faut donc commencer par là.  S'assurer de la bonne étanchéité de l'enveloppe extérieure du bâtiment et de son système de distribution et d'évacuation d'eau. 

Une fois que tout est au sec, le temps ne joue plus contre vous.  Vous pouvez alors accomplir le reste du travail.

Un superbe plex

J'ai visité une magnifique propriété à vendre la semaine dernière.  Une vaste propriété centenaire magnifiquement bien conservée et située à proximité du centre-ville de Montréal . Elle est en parfaite condition technique. Le toit et les balcons sont neufs. Son enveloppe extérieure est sans défaut. Elle possède de grandes fenêtres sur les côtés. La rue est bordées de grands arbres matures. Les revenus sont bons et le potentiel d'augmentation aussi. Le prix demandé est tout à fait raisonnable.

• Chauffage au gaz
• Fenêtres sur 4 côtés
• 1930 pi2 /étage
• Fondation de béton

Pour en savoir plus